En uthyrningsbostad bedöms i bilder och omdömen, och båda är obarmhärtiga mot det små — möglig silikon, en sprucken platta, ett badrum som var modernt för femton år sedan. De lugna månaderna från februari till april är när arbetet görs, mellan vinterns stiltje och de första sommarbokningarna. Här är listan vi går igenom åt ägare i hela Axarquía, ungefär i den ordning gästerna märker det.
Silikon, fog och tätning
Inget säger "slitet" snabbare än svart silikon runt ett badkar eller missfärgad fog på en duschvägg, och inget är billigare att åtgärda. Att skära ur och förnya silikonen och foga om våtzonerna är ett litet jobb som förändrar hur rent ett badrum ser ut och känns. Det stoppar också vatten från att vandra bakom kaklet, som är hur ett kosmetiskt problem blir ett strukturellt.
Badrummet gästerna fotograferar
Är badrummet bortom en uppfräschning är säsongen skälet att byta det — det är rummet som syns i varje annons och det gästerna klagar på först. En robust renovering i mellanklass anpassad för uthyrning är pengar tillbaka i bokningar och omdömen. Vi går igenom vad det kostar i vår prisguide för badrumsrenovering, så att du kan budgetera innan du bestämmer dig. Att byta badkar mot walk-in-dusch är ett mindre, populärt alternativ där ytan är knapp.
Terrassplattor och nivåskillnader
Terrassen är där gästerna sitter på kvällen, och den är också en snubbelrisk om plattor lyft eller en kant sticker upp. Lägg om lösa plattor, åtgärda en lyftande kant och kontrollera tätskiktet medan du ändå är där — en terrass som läcker ner till lägenheten under en fullbokad augusti är sämsta tänkbara tillfälle att upptäcka det.
AC och fläktar
Luftkonditioneringen är det första en sommargäst provar och den snabbaste vägen till ett dåligt omdöme om den kämpar eller luktar. Låt serva enheterna och rengöra filtren före säsongen, och kontrollera att fläktarna i badrum och kök verkligen drar — en mögelfri, fräsch bostad börjar med luftväxling. Vi säljer inte AC-service, men vi säger vad som behöver det medan vi är på plats.
En uppfräschning med färg
Skrapmärken, mystiska fläckar och en flod av små skador samlas under en säsong av gäster. En ny strykning på väggarna, eller åtminstone i de mest trafikerade rummen, nollställer hela bostaden på en dags arbete och några liter färg. Neutralt, tåligt och lätt att bättra slår trendigt varje gång i en uthyrningsbostad.
Säkerhetsdetaljerna
Gäster i alla åldrar använder en uthyrningsbostad, så de tråkiga säkerhetsdetaljerna spelar roll: ett stödhandtag vid en dusch med hög kant, säkra räcken på terrasser och trappor, nivåfri åtkomst där du kan ordna det, fungerande brandvarnare och inga lösa kanter att snubbla på. De syns sällan i omdömen när de är rätt, och alltid när de är fel.
Planera det mellan bokningarna
Konsten med en uthyrningsbostad i drift är att pussla in arbetet i luckorna. Berätta din kalender — ett fönster på två veckor i mars, eller sträckan före din första junibokning — så offererar vi med fast start och slut så att du kan hålla kalendern öppen runt om. Är du utomlands hämtar vi nyckel hos din mäklare, skickar bilduppdateringar och lämnar bostaden gästklar och städad, precis som vi arbetar åt ägare i Nerja och Torre del Mar, de två livligaste uthyrningsmarknaderna vi täcker. Få de stora jobben gjorda nu så blir vinterns stängning en formalitet.
Vill du fräscha upp din uthyrningsbostad före säsongen? Läs om våra badrumsrenoveringar eller skicka din kalender och några bilder för en kostnadsfri skriftlig offert.
