En semesterbostad du besöker två gånger om året är enklast att sköta på hösten, innan det första riktiga regnet. Lägg en dag i oktober eller november på att göra rätt så slipper du vinterns två klassiker: en terrass som läcker ner i rummet under, och en lägenhet du öppnar på våren och finner täckt av svart mögel. Här är checklistan vi går igenom rum för rum, och vad du lämnar till den som håller dina nycklar.
Utomhus först: avrinning, hängrännor och terrassen
Det mesta av vinterns skador på den här kusten kommer från vatten som inte kunde rinna undan. Före regnen, rensa varje terrassbrunn, ränna och hängränna från löv och grus, och kontrollera att fallet faktiskt leder mot brunnen i stället för att samlas mot en vägg. Titta på själva terrassytan: sprucken fog, plattor som lyfter eller en trasig fog vid uppkanten är där vatten tar sig under tätskiktet och in i taket under. Har din terrass läckt tidigare är hösten rätt tid att åtgärda det ordentligt i stället för att se det hända igen — det är den vanligaste läckan vi kallas till, och en av orsakerna i vår guide om fukt.
Luft och fukt: problemet med den tomma lägenheten
En tillsluten lägenhet utan värme, på en kust där vinterfuktigheten ligger över 80 %, får mögel i kalla hörn och bakom garderober. Det billigaste försvaret är luftrörelse: lämna innerdörrar och garderobsdörrar öppna, och sätt in spaltventiler eller låt en fuktstyrd fläkt gå. För en bostad som står tom i månader betalar sig en avfuktare på timer eller fuktstyrning första vintern. Dra ut möbler någon centimeter från ytterväggarna så att luft kan passera bakom dem.
Vatten och beredaren
Stäng av vattnet vid huvudkranen innan du åker — ett långsamt läckage eller en trasig slang gör mycket mindre skada när tillförseln är död. Tappa ur lite från kranarna, och stäng av varmvattenberedaren vid proppen i stället för att låta den gå i månader i en tom lägenhet. Har du brunn eller tanksystem på landet, isolera pumpen också.
Salt luft: puts och metall
Gå ett varv runt utsidan. Salt luft arbetar oavbrutet på den här kusten: leta efter hårfina sprickor och bortsprängda partier i putsen, rost som rinner från räcken, grindar och fönstergaller, och sliten fogmassa runt fönsterkarmar. Inget av det är akut i oktober, men en bild nu betyder att du kan planera en reparation till våren i stället för att upptäcka ett verkligt problem i juli. Sprucken puts släpper in vatten bakom väggen, så det lönar sig att fånga det tidigt.
Pool och trädgård
Har du pool, få på skyddet och ställ in pump och timer för vintern, eller ordna ett servicebesök — en grön pool i mars kostar mer att rädda än att hålla igång. Skär bort växtlighet från väggarna, eftersom grönska mot puts håller kvar fukt, och lyft in eller säkra allt på terrassen som en levantevind kastar omkring.
Persienner, lås och säkerhet
Dra ner persiennerna nästan helt men inte helt — lite luftväxling slår en tillsluten låda — och kontrollera att varje lås och fönster verkligen går att stänga. Fukt sväller trä och skevar billiga karmar, så en dörr som stängde i september gör det kanske inte i december. En bebodd och omhändertagen bostad är också en mindre lockande.
Ge din nyckelperson en månadslista
Den som håller dina nycklar — en mäklare, en granne, en vän — kan fånga ett litet problem innan det blir ett skadeärende. Ett vettigt månadsvarv: öppna och vädra bostaden, titta på taken under terrassen och runt fönstren efter nya fläckar, spola kranarna en stund, kontrollera att inget läcker under handfaten eller beredaren, och kika på poolen. Tio minuter i månaden är billig försäkring mot en vinter av tyst vattenskada.
Ett förvintercheck, gjort åt dig
Vill du hellre slippa göra det här från utlandet är det precis den sortens jobb vi får varje oktober: ett fast förvintercheck där vi rensar brunnarna, testar terrassen, ordnar ventilationen, stänger av vatten och beredare och skickar bilder på allt som behöver åtgärdas före regnet. Vi offererar ett engångsbesök eller ett check som återkommer varje år — berätta om bostaden och hur den lämnas. Samma team sköter hem från Torre del Mar via Torrox och byarna, och eventuella reparationer vi hittar prissätts skriftligt innan vi rör något.
Vill du få terrass, puts eller ventilation åtgärdad före vintern? Läs om våra puts- och fuktarbeten och vår plattsättning och tätning av terrasser, eller be oss om ett förvintercheck.
