En spricka dyker upp ovanför ett fönster, eller trappar ner i husets hörn, och värsta scenariot kommer med den. Oftast borde det inte göra det. Väggar rör sig, puts krymper, och Costa del Sols hetta och enstaka kraftiga regn öppnar sprickor som är helt kosmetiska. Vissa förtjänar dock uppmärksamhet. Här är hur vi läser dem vid ett första besök — en lugn sortering, inte en diagnos via artikel, för en spricka måste ses för att bedömas.
Hårfina sprickor i puts
Fina, ytliga sprickor i fasadputsen eller den invändiga putsen — hårets bredd, utan särskilt mönster — är de vanligaste och minst oroande. De är ytan som reagerar på värme, kyla och tid, inte stommen som rör sig. De är kosmetiska: skär ur, spackla och måla om med en andande färg så är de borta. Kommer de tillbaka på samma ställe är det värt att nämna, men i sig är de bara en vägg som är en vägg på en het kust.
Sprickor vid fönster- och dörrhörn
Sprickor som löper diagonalt från fönstrens och dörrarnas hörn, eller längs en överliggare, är vanliga i spansk konstruktion. Öppningar koncentrerar spänningar, och en aning rörelse visar sig vid den svagaste punkten. Oftast är de reparerbara — skär ur, armera, putsa om — och stabila när det är gjort. Vi tittar på om själva överliggaren är hel och om sprickan är gammal och satt eller färsk och rörlig, vilket ändrar åtgärden.
Trappstegs- och diagonalsprickor i block eller sten
Sprickor som trappar ner genom murbruksfogarna i block eller sten, särskilt bredare, förtjänar en ordentlig titt. De kan tyda på rörelse i väggen eller marken under den snarare än bara ytan. Ofta är de historiska och sedan länge stabila; ibland inte. Det är i den här kategorin vi hellre ser det på plats och, om det finns någon tvekan, tar in en aparejador (byggnadsingenjör) eller konstruktör innan något bestäms.
Sprickor som vidgas över månader
Det enskilt mest användbara du kan göra med en spricka som oroar dig är att datera den. Markera varje ände med ett pennstreck och datumet, och fotografera. En spricka som inte rört sig på sex månader säger att den är stabil; en som är synligt bredare än ditt streck säger motsatsen. Den enkla noteringen är värd mer än hur mycket spekulation som helst, och det är precis vad en fackman kommer att fråga efter.
Sprickor efter kraftigt regn eller på sluttande tomter
På byarnas och landsbygdens branta tomter hör vatten och markrörelse ihop. En spricka som dyker upp eller förvärras efter kraftigt regn, på en vägg som vetter mot en sluttning, har ofta dränering bakom sig — vattentryck mot eller under väggen. Här är åtgärden ofta utanför huset, inte i det: dränering, hängrännor och stuprör först, sedan väggen. Det är en nära släkting till problemen i vår guide om fasadputs och varför kustväggar går sönder.
Vad vi gör vid ett kostnadsfritt besök
När du skickar oss en bild eller vi kommer ut arbetar vi ut vilken av ovanstående du har: om det är ytligt eller strukturellt, gammalt eller rörligt, torrt eller matat av vatten. För den kosmetiska majoriteten skär vi ur, lagar och målar om, och det är klart. För de få som är strukturella är vi ärliga med att det behöver en aparejador eller konstruktör, och vi tapetserar inte över något som behöver riktig uppmärksamhet — att spackla en rörlig spricka döljer den bara till nästa år. Hur som helst får du ett rakt svar och, om det finns arbete att göra, en skriftlig offert. Vi gör det på hus från Torrox till byarna inåt landet varje vecka.
Orolig för en spricka? Läs om våra puts- och lagningsarbeten, eller titta på en helrenovering om huset behöver mer, och skicka en daterad bild för en kostnadsfri, ärlig bedömning.
