Ett renoveringsobjekt kan vara den bästa vägen in i Axarquía — du köper läget och gör huset till ditt eget — eller en dyr läxa i vad besiktningen inte täckte. Skillnaden ligger oftast i vad du visste innan du skrev på. Här är vad du ska titta på under visningen, varför ett byggarbesök före köpet lönar sig, och hur allt sköts om du fortfarande är i Sverige.
Vad du ska titta på under visningen
- Fukt. Fuktränder lågt på väggarna, svart mögel i hörnen, bortsprängd puts, unken lukt i ett stängt hus — fukt är det vanligaste och mest underskattade problemet, och orsaken betyder mer än utseendet.
- Takterrassen. På den här kusten är terrassen den främsta källan till läckage. Fläckar i taket under, lagade fogar och en yta utan tydligt fall är alla värda att notera.
- Elen. En gammal elcentral, tyg- eller aluminiumledningar och för få uttag betyder oftast en omdragning, som är stökig och värd att räkna in.
- Vattentrycket. Spola i kranarna och duschen. Dåligt tryck, eller ett system som matas från en taktank, förändrar vad huset klarar.
- Bygglov på tidigare arbeten. Fråga om tidigare tillbyggnader, pooler eller ombyggnader var lovgivna. Olovligt arbete blir ditt problem den dag du ska sälja.
- Landsbygdsmark. Ligger huset på landet avgör om det står på suelo urbano eller suelo rústico vad du någonsin kan bygga till — kolla innan du planerar en tillbyggnad.
- Comunidad. I en lägenhet, fråga om utestående samfällighetsskulder och planerade större arbeten (en derrama), som följer med lägenheten.
Varför ett byggarbesök före köpet lönar sig
En advokat granskar pappren och en värderingsman bekräftar priset, men ingen av dem säger vad renoveringen kommer att kosta. En byggare som går igenom fastigheten med dig — eller med din mäklare, om du inte kan vara på plats — förvandlar "det behöver arbete" till en realistisk siffra och en realistisk tidplan innan du binder dig. Det är de billigaste pengarna du lägger på hela projektet, och skillnaden mellan en budget och en förhoppning. Det är också den ärliga offertvana vi beskriver i vår guide om att anlita en hantverkare.
Realistisk budget och tidplan
Som riktmärke ligger en helrenovering av en lägenhet på ungefär 600 till 1 000 euro per kvadratmeter beroende på ytskikt, och en ny tillbyggnad på omkring 1 000 till 1 600 euro per kvadratmeter plus arkitekt och bygglov. Räkna med att bygglovet tar veckor för mindre arbeten och månader för en obra mayor, och sedan själva bygget ovanpå — därför tittar vi på tillståndsvägen tidigt, som vår guide om bygglov förklarar. Att veta bådadera innan du köper gör att priset för huset och priset att rusta upp det blir en summa du är nöjd med.
Sköta projektet från Sverige
De flesta av våra renoveringskunder köper innan de flyttar och sköter hela projektet hemifrån. Det fungerar när kommunikationen finns med från början: bilduppdateringar medan arbetet fortskrider, säker nyckelhantering och samma betalningsupplägg som på alla våra jobb — en handpenning för att boka och köpa material, och resten vid färdigställande. Du ser huset förändras vecka för vecka utan att bo i dammet. Det gör vi ständigt åt ägare som köper i Nerja och Torrox, de två områden där renoveringsobjekt dyker upp oftast.
Vi kan komma till visningen
Har du hittat ett ställe och vill veta vad du ger dig in på kan vi besöka det med dig eller din mäklare och ge en ärlig bild av arbetet och en ungefärlig summa innan du skriver på. Det finns ingen ersättning för att se det faktiska huset. Berätta vilken fastighet och när, så ordnar vi det kring visningen.
Hittat ett objekt värt en andra åsikt? Läs hur vi sköter helrenoveringar eller berätta om fastigheten så kommer vi och tittar innan du binder dig.
